L'etalement
Tu passes devant un autre nouveau lotissement. De la terre nue la ou il y avait une ferme. Une pancarte dit 'Bientot : 400 maisons.' L'epicerie la plus proche est a 15 minutes en char.
Le systeme
Le Canada pave ses meilleures terres agricoles pour construire des maisons que personne ne peut se payer. Le pays a perdu 7,8 % de ses terres agricoles entre 2001 et 2021. La majorite est passee sous des lotissements en peripherie des villes.
Terres agricoles perdues (2001-2021)
Declin total des terres agricoles
Deficit de logements d'ici 2030
Le Canada a perdu 3,8 millions d'acres de terres agricoles entre 2001 et 2021. C'est plus grand que toutes les terres agricoles de l'Ile-du-Prince-Edouard.
La Ceinture de verdure de l'Ontario a perdu a elle seule plus de 3 200 acres en approbations de developpement en 2023, avant que le gouvernement fasse marche arriere sous la pression publique.
Ecoutons l'autre version
...et voyons si ca tient la route
Le Canada a une vraie crise du logement — la SCHL dit qu'il faut 3,5 millions de logements de plus d'ici 2030. La densit...
La promesse
La Strategie nationale sur le logement (2017) du gouvernement federal a engage 82 milliards de dollars sur 10 ans pour creer ou reparer jusqu'a 530 000 logements. Les provinces ont promis des plans de gestion de la croissance. L'Ontario a cree la Ceinture de verdure. La promesse etait que le Canada pouvait loger sa population sans asphalter ses terres agricoles.
La Strategie nationale sur le logement (2017) du gouvernement federal a engage 82 milliards de dollars sur 10 ans pour creer ou reparer jusqu'a 530 000 logements d'ici 2028. Le nombre reellement livre est bien en deca.
La realite
Les mises en chantier n'ont pas suivi la croissance demographique. Les maisons qui se construisent sont surtout de l'etalement a faible densite sur d'anciennes terres agricoles. Les cibles de densification existent sur papier.
La SCHL estime que le Canada a besoin de 3,5 millions de logements supplementaires d'ici 2030 pour retablir l'abordabilite. Le rythme actuel de construction est environ 50 % en dessous.
Pour chaque dollar qu'une municipalite gagne en frais de developpement sur les nouvelles maisons de banlieue, elle assume environ 3,30 $ en obligations d'infrastructure a long terme — routes, egouts, eau, transport en commun. L'etalement semble rentable la premiere annee. La facture arrive a la vingtieme.
Ce qui fonctionne
La CPTAQ du Quebec protege les terres agricoles depuis 1978. Les Pays-Bas nourrissent 17 millions de personnes sur une fraction des terres agricoles canadiennes grace a une agriculture intensive et intelligente et une planification stricte de l'utilisation du territoire.
La plupart des provinces canadiennes n'ont aucune protection significative des terres agricoles. Les promoteurs achetent les terres agricoles a bas prix, les rezonent et construisent des lotissements a faible densite. Les terres productrices de nourriture sont perdues a jamais.
La CPTAQ du Quebec protege 6,3 millions d'hectares de terres agricoles depuis 1978. Les promoteurs doivent demander une exclusion, et la majorite des demandes sont refusees.
Ce que vous pouvez faire
L'etalement est un choix politique. Chaque province peut proteger les terres agricoles comme le Quebec le fait. La densite est la solution — mais il faut 5 a 7 ans pour passer de l'approbation a l'occupation pour des projets intercalaires de moyenne hauteur. La volonte politique de combattre le NIMBYisme, reformer le zonage et financer le developpement axe sur le transport en commun est le goulot d'etranglement, pas les plans.
Demande a ta municipalite si elle a une politique de protection des terres agricoles. La plupart des villes canadiennes en dehors du Quebec et de la C.-B. n'en ont pas.